旭化成不動産レジデンス
経営戦略部 事業戦略室 室長

逆井 温子氏

いまは都心部を中心にマンションの用地取得が困難な時代だと言われている。しかし、渋谷・新宿・港・中央・千代田区などの都心の人気エリアには、築年数が経ち老朽化が進む共同住宅がたくさん存在する。業界で先駆けてマンション建替え・等価交換・再開発事業（以下、都市再生事業）を推進してきた旭化成不動産レジデンスは、そのノウハウを生かして都内23区だけでも40棟を超える物件を次々と高付加価値な邸宅へと生まれ変わらせてきた。

「当社が供給するマンションが好立地にある理由は、そのほとんどが建替えだからです。一般的なデベロッパーが土地を購入して新たなマンションを建てるのに対し、当社は人々の生活の営みがある場所の様々な課題を解決するために新たなマンションに建て替えるという手法を取っています」と語るのは同社経営戦略部事業戦略室の逆井温子室長。住民たちの合意形成など複雑な業務が発生するため他社がなかなか手を出さない領域だからこそ、同社は次々と好立地にマンションを供給することができるということだ。日本の高度成長期に建てられ、街の発展の中で好立地となった場所の古い共同住宅を次々といまの時代にふさわしい価値を持ったマンションに蘇らせている。

都市再生事業を通して社会課題の解決をしてきた同社は、これまで千代田区3件、中央区6件、港区6件、新宿区15件、渋谷区13件など、都心部の人気エリアにマンションを供給してきた（2023年7月時点）。いずれも誰もが認める成熟した街であり、そこに住む人々が街の価値を連綿と受け継いできた場所だ。

「当社は単なる新たなマンション供給のための事業とは考えておらず、社会課題の解決のための都市再生事業と捉えています。人々が長年その場所を好んで住み続けた理由があり、そこには建物や設備の老朽化や耐震性不足などの課題があります。私たちはそこに住む人々の声に耳を傾けながら、そこにある文化を理解し、その街にふさわしい機能やデザインを備えたマンションを建てることに専念します。都心物件の様々な課題を一つひとつ解決していった結果として、好立地に物件をたくさんご提供できているのだと思います」

旭化成不動産レジデンス分譲実績

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旭化成不動産レジデンスによる都心5区エリアでの
分譲済物件一覧概念図（エリアマップ）
2023年7月現在。※同社調べ

表参道

［アトラス表参道］
※本物件は分譲済みです

■東京都渋谷区渋谷／
「表参道」駅徒歩8分

※本物件は分譲済みです

「渋谷区渋谷」という好立地に建つ「アトラス表参道」はマンション建替えプロジェクトで、7階建て（総戸数31）から14階建て（総戸数49）のレジデンスへ。青山・表参道を生活圏としながら大通りから少し離れた閑静な場所にあり、50年を越えて人々から愛され続けた場所は、新たな時を刻み始めている。

渋谷

［アトラス渋谷公園通り］
※本物件は分譲済みです

■東京都渋谷区宇田川町／
「渋谷」駅徒歩7分

※本物件は分譲済みです

1961年に分譲された1～3階までが店舗・事務所、4～7階までは16戸の住宅という複合用途型の宇田川町住宅の老朽化が深刻だったので建て替えたプロジェクト。渋谷駅から代々木公園に向かう「公園通り」に面した場所は、区分所有者全員が再建マンションの区画を再取得するほど、これまで以上に魅力ある街に生まれ変わった。

中目黒

［中目黒アトラスタワー］
※本物件は分譲済みです

■東京都目黒区上目黒／
「中目黒」駅徒歩2分

※本物件は分譲済みです

中目黒駅前再開発の中心施設として2009年に完成。目黒区内の最高層である高さ164メートルを誇り、同地区のランドマークとなっている。レジデンス部にはコンシェルジュサービスやゲストルーム、スカイラウンジなどがあり、居住者は自由に利用できる。デベロッパーがリードすることが多い再開発において地域を愛する住民たちが最後まで主導した。

六本木

［アトラスタワー六本木］
※本物件は分譲済みです

■東京都港区六本木／
「六本木」駅徒歩3分

※本物件は分譲済みです

1971年築の天城六本木マンションと1980年築のホーマットガーネット、そして隣接する個人所有ビルの3つの敷地を合わせた建て替え。2棟のマンションを1棟に建て替えるマンション建替え事業は全国初の試みながら、街の新たな価値創出のために合意が生まれ、全体で1000平方メートルを超える敷地に地下2階、地上28階の高層マンションが誕生した。

同社の課題解決への提案力は、建物の新たな価値を創出する。例えば、渋谷駅から代々木公園に向かう公園通りに面した「宇田川町住宅（1961年築）」は、1～3階までが店舗と事務所、4～7階は16戸の住戸で構成。住戸部分はすべてメゾネットタイプのモダンな小規模マンションだったが、築50年近く経過した建物や設備の老朽化、そしてエレベーターが無いことが深刻な問題となっていた。建替え検討時には、商業施設への転換希望や歴史と希少性のある建物への愛着から建替えに消極的な意見など、区分所有者の思いはなかなか揃わなかった。同社は個別面談を繰り返し、建替え決議は全員の賛成で成立し、「アトラス渋谷公園通り」へと生まれ変わった。

「都心部において利便性の高い好立地の多くでは人々が愛着を持って長く住み続けることを願う反面、建物や設備の老朽化や耐震性不足、バリアフリーでないなどの高齢化に向かう社会とのミスマッチが顕著になっています。私たちはその場所の歴史や文化、周辺環境を良く知る居住者の皆さん一人ひとりと向き合い、その地域の価値をさらに高めるご提案を差し上げることで合意形成を図ってきました。文化的な価値だけでなく、日当たりの良い時間帯や、敷地内から見える景観についてなど、居住者の皆さんが大切にしている価値をどう昇華させるかをテーマにデザインや機能を追求します」

「アトラス渋谷公園通り」のケースでは、重厚感ある天然石やメタリック・ガラスを組み合わせた外観はクラシカルで高級感の溢れるデザインを実現し、渋谷の街の眺望が楽しめる緑化屋上「コモンテラス」を設け、流行の街に住まう利便性を最大限に享受することのできるロケーションを活かした。

同社の都市再開発事業は「新たな人の流れの創出」という効果も生み出す。2021年に倉敷駅前に誕生した「あちてらす倉敷」は、官民一体の再開発事業として、駅前から美観地区をつなぐ新たな賑わいの拠点となり、隣接地区にも効果を波及させ、街の再生に貢献している。

「当社の強みは、そこに住む人々や新たな街づくりに関わる人々の声を聞き、街の歴史や文化を理解し、新たな街の価値を建物の機能やデザインで実現することです。また、マンションにはコミュニケーションスペースを設置し、街に住む新旧の人々の交流を促す施策なども行い、子育て世代と高齢者の交流なども生まれています」

こうして同社の都市再開発事業によって新たな息吹を得た街は、利便性や街の賑わい、資産価値など好立地としての潜在能力を上げながら、その価値を次代に継ぐ時を刻み始めている。

※本物件は分譲済みです

［アトラス倉敷ル・サンク］
※本物件は分譲済みです

■倉敷市阿知／「倉敷」駅徒歩5分

「あちてらす倉敷」内に誕生した分譲マンション。ホテルや地元のレストラン・カフェや瀬戸大橋のたもとに位置する国産ジーンズの発祥の町「児島」に生産拠点を置くジーンズショップなどが出店し、新たな観光拠点として人気を博す。