S氏： 都市部で人気の立地において、新たにマンションが建つような余地は、昔ほどありません。
そんな人気の立地に新しくマンションを供給できるのは、昔から住宅が建っている場所を建て替えるからです。
私たちが都心の好立地にマンションを供給できるのは、そうした建替え事業に1991年から実に34年にわたって取り組み、強みとしているからです。

S氏： 当社には、「マンション建替え研究所」という、建替えに関する継続的な調査や分析、情報発信などを行う専門機関があります。そのため、個人の方からのご相談も多く、年間数百件ものお問い合わせをいただいており、都市部で数多くの建替えを実現しています。

H氏： 「マンション建替え研究所」の調査によると、マンション建替えは、企画が立ち上がってから決議に至るまで、平均6年程度かかるという結果が出ています。建替えによって供給される都心の好立地のマンションは、その土地・建物が抱える課題を解決し、合意形成を含めて時間をかけながら、その立地にふさわしい商品設計を突き詰めていくため、希少性が高まるとも感じています。

S氏： 当社は長年、戸建住宅メーカーとして実績を積み、都市開発へと事業を展開してきた経緯があります。「用地を仕入れてマンションを建てる」という一般的なデベロッパーの事業とは異なり、マンション開発の手法として建替え事業は特殊かもしれませんが、戸建住宅の建替えなどで知見を培ってきた当社にとって、「権利者様と協同して街をつくっていく」という建替え事業の進め方は、取り組みやすい領域でした。

例えば、当社にとって最初のマンション建替え事業となる「同潤会江戸川アパートメント」の建替え事業では、区分所有者が200名を超え、合意形成は難航していました。当社は戸建ての「二世帯住宅」において、それぞれの立場の方の意見を調整する経験を豊富に積んでおり、「二世帯住宅が百世帯住宅になっても、ベースとなる考え方は同じ」という想いで、権利者様一人ひとりと丁寧にお話をさせていただき、実現したプロジェクトでした。

C氏： 建替え後に戻ってこられる権利者様も、新しく購入される方も、同じように愛着を感じていただけるものをつくりたいという想いで、商品設計に取り組んでいます。何十年もその土地に住まわれている方の想いを丁寧に伺うことは、新しく購入される方にとっても大きなメリットです。マーケット調査では得られないような地域の情報は、そこで暮らしてきた権利者様が一番よくご存じです。そのため、設計者自身が直接お話を伺い、多角的な視点から商品設計に活かしています。

H氏： 当社は、古くから住み継がれてきた歴史あるマンションの建替えも数多く手掛けてきました。日本初（※3）の民間分譲マンションとして知る人ぞ知る「四谷コーポラス」は、昔から住む権利者の方々に愛されてきたのと同時に、「四谷コーポラスの建替え物件だからこそ住みたい」と言って購入された方もいらしたことが、印象に残っています。

権利者様に寄り添い、新たに住まわれる方にとっても心地よい住まいとなるよう設計し、生まれ変わったマンション。竣工後には、もともと住んでいて戻られた権利者の方と、新たに購入して移り住んだ方が集い、交流パーティーを催しました。この先、またここに住まう皆さまが、新たに時を重ねていくのだなと感じ、この仕事の喜びを実感しましたね。