物件概要
物件全体概要
| 物件名称 | アトラス御影山手 |
|---|---|
| 所在地（地番） | 神戸市東灘区御影山手1丁目289番1 |
| 交通 | 阪急神戸線「御影」駅徒歩5分、JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩13分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区等 | 市街化区域、準防火地域、第三種高度地区（絶対高さ20ｍ）、宅地造成等工事規制区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 3,735.92m² |
| 建築面積 | 2,210.35m² |
| 建築延床面積 | 8,557.48m² |
| 建ぺい率 | 59.17%（法定80%） |
| 容積率 | 172.15%（法定200%） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上7階建（建築確認申請上は地上6階・地下1階建） |
| 建築確認番号 | 第ERI-21042744号（2022年5月2日付） |
| 計画変更確認番号 | 第ERI-22030714号（2022年9月29日付） |
| 検査済証番号 | 第ERI-24024002号（2024年8月22日付） |
| 総戸数 | 70戸（非分譲住戸12戸含む） |
| 駐車場 | 総戸数70戸に対して47台（販売戸数3戸に対して3台）※月額使用料19,000円〜27,000円 |
| 駐輪場 | 98台 ※月額使用料100円〜400円 |
| バイク置場 | 8台（大型2台、小型3台含む） ※月額使用料1,000円〜3,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 【敷地】住居専有面積割合による所有権の共有【建物専有部分】区分所有権【建物共有部分】住居専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社へ全部委託、日勤 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社 |
| 竣工時期 | 竣工済（2024年8月） |
| 引渡し予定 | 即入居可※諸手続き完了後 |
| 事業主（売主） | 旭化成不動産レジデンス株式会社［国土交通大臣（7）第5344号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員〒101-8101東京都千代田区神田神保町一丁目105番地TEL.03-6899-3200］、 近鉄不動産株式会社［国土交通大臣（11）第3123号（一社）不動産協会会員、（公社） 首都圏不動産公正取引協議会加盟〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号TEL.06-6776-3007］ |
| 販売提携（代理） | 住友不動産ステップ株式会社［国土交通大臣（13）第2077号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目4番9号淀屋橋ミッドキューブ3階 TEL.050-3111-8463］ |
| 設計・監理 | 株式会社ユーデーコンサルタンツ |
| デザイン監修 | 株式会社日建設計 |
| 施工 | 大日本土木株式会社 |
先着順販売概要
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 販売価格（税込） | 7,790万円（2戸）～25,900万円（1戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 住居専有面積 | 57.70m²～140.09m² |
| バルコニー面積 | 12.80m²～30.98m² |
| ルーフバルコニー面積 | 19.35m²（Oタイプ） |
| トランクルーム面積 | 0.72m²（Fタイプ）、0.82m²（Oタイプ） |
| 管理費（月額） | 10,480円～25,450円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,630円～13,680円 |
| ホームセキュリティ利用料（月額） | 1,100円 |
| ルーフバルコニー専用使用料（月額） | 1,000円（Oタイプ） |
| トランクルーム専用使用料（月額） | 150円（Fタイプ、Oタイプ） |
| 管理一時金（一括払い） | 12,820円～31,130円 |
| 修繕積立一時金（一括払い） | 521,020円～1,264,990円 |
| 申込時にご持参いただくもの | 印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証等）、住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※先着順販売概要は2025年4月25日現在のものです。 ※家具付分譲の対象住戸（513号室）の家具は、2022年10月8日～約28ヶ月間マンションギャラリーモデルルーム家具及び建物内モデルルームとして使用。現状有姿にてお引渡しとなります。また、建物内モデルルームの家具・家電・小物等は全て販売価格に含まれております。 ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 |
| 広告有効期限 | 2025年5月8日 |
| 備考 |
更新日：2025年4月25日 次回更新予定日：2025年5月9日 |
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CASBEE（神戸市建築物環境性能評価制度）
「CASBEE」（建築物総合環境性能評価システム）とは、建築物の環境性能を評価し格付けする手段として、国土交通省の主導の下に、産・官・学の共同により開発されたものです。このシステムを用いて、環境への配慮だけでなく、室内環境の快適性、建築物の長寿化、景観への配慮なども含めた、建築物の総合的な環境性能をよりいっそう促進することを目指しています。